上海二手房 哪些税

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上海二手房交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。下面将对这些税费进行详细概述。

1. 契税:契税是二手房买卖中最主要的税费之一,由买房方承担。税率根据房屋的总价值计算,一般为1%至3%不等。具体税率根据房屋所在地的不同而有所差异。

2. 个人所得税:个人所得税是出售二手房产所得收入需要缴纳的税费。根据房屋持有年限的不同,个人所得税税率也有所不同。一般而言,持有满5年的房屋出售所得不需要缴纳个人所得税,而持有不满5年的房屋出售所得需要缴纳个人所得税,税率为20%。

3. 增值税:对于非普通住宅,如商业用房等,卖方需要缴纳增值税。增值税税率为5%至20%,具体税率根据房屋的性质和用途而有所不同。

需要注意的是,对于首次购房的个人,享受免征契税的政策,但仍需缴纳个人所得税和增值税(如果适用)。此外,二手房交易还需要缴纳其他费用,如中介费、评估费等。

总结起来,上海二手房交易中涉及的主要税费有契税、个人所得税和增值税。这些税费根据房屋的性质、用途和交易方式等因素而有所不同。