房产产调，全称房产产权调查，是指对房产的产权归属、抵押情况、查封情况、产权瑕疵等进行调查了解的过程。产调报告是购房者在交易前了解房产真实情况的重要依据，可以有效规避交易风险。

房产产调能查哪些项？

房产产调主要能查以下几项内容：

一、产权信息

• 产权人姓名、身份信息
• 产权类型（商品房、公房、宅基地等）
• 房屋面积、用途、坐落位置
• 房屋登记时间、登记机构
• 共有权人信息（如有）

二、抵押信息

• 是否存在抵押记录
• 抵押权人名称、contact方式
• 抵押金额、抵押期限
• 抵押登记时间、登记机构

三、查封信息

• 是否存在查封记录
• 查封原因（如法院判决、行政处罚等）
• 查封单位名称、contact方式
• 查封金额、查封期限
• 查封登记时间、登记机构

四、产权瑕疵

• 房屋是否存在未经产权人同意擅自改建、加建、拆除等情况
• 房屋是否存在权属纠纷、诉讼或仲裁案件
• 房屋是否存在违法建筑、违规使用等问题
• 房屋是否存在因债务纠纷或其他原因被法院或其他机关强制执行的情况

为什么要做房产产调？

房产产调的重要性主要体现在以下几个方面：

• 保障购房安全：产调报告可以帮助购房者全面了解房产的真实情况，规避因产权纠纷、抵押查封等问题带来的交易风险。
• 避免经济损失：如果buy的房产存在产权瑕疵，购房者可能面临无法办理过户、无法抵押贷款、甚至房屋被强制执行等严重后果，造成巨大的经济损失。
• 保护合法权益：产调报告是购房者维护自身合法权益的重要证据，在发生产权纠纷时，可以作为有力依据。

如何做房产产调？

房产产调一般由专业产调机构或律师事务所进行。购房者可以向产调机构或律师事务所提交产调申请，并提供房产地址、产权人姓名等相关信息。产调机构或律师事务所将根据提供的资料，前往相关部门查询房产的产权、抵押、查封等信息，并出具产调报告。

产调报告的效力

产调报告的效力取决于产调机构或律师事务所的资质和信誉。一般来说，正规的产调机构或律师事务所出具的产调报告具有较高的可信度，可以作为房产交易的重要参考依据。需要注意的是，产调报告仅反映房产在产调时间点的产权状况，不具有永久性效力。如果房产在产调后发生产权变动或其他情况，产调报告的效力将受到影响。