化解房地产库存是指通过一系列措施和政策来减少或消化房地产市场中的积压库存，达到平衡供需关系，促进房地产市场的健康发展。

房地产库存是指已经建成但尚未销售出去的房屋和土地，通常是由于市场需求不足、投资过度或者其他原因导致的。库存的存在对房地产市场的稳定和发展产生负面影响，因为它会导致房价下跌、投资回报率下降、开发商利润减少等问题。

为了化解房地产库存，政府和相关部门可以采取以下措施：

1. 减少新增供应：限制土地供应、控制新项目的批准和开发，以减少新增房屋的供应量，避免进一步加剧库存问题。

2. 促进购房需求：通过住房贷款利率优惠、购房补贴等政策，鼓励居民购房需求，提高市场需求，推动库存的销售。

3. 转型改建：将部分库存房屋改建为租赁住房或商业用途，以适应市场需求的变化，提高库存的利用率。

4. 促进二手房交易：通过减少二手房交易的税费负担、简化交易手续等举措，刺激二手房市场的活跃度，减少库存。

5. 支持租赁市场发展：鼓励发展租赁市场，提供租赁住房供给，满足居民的住房需求，减少购房需求对库存的依赖。

化解房地产库存是一个复杂的任务，需要政府、开发商、金融机构和市场参与者的共同努力。通过合理的调控和市场化手段，可以有效地化解房地产库存，实现房地产市场的平稳健康发展。