中国楼市泡沫是指中国房地产市场价格高企，投资者购房需求旺盛，房价快速上涨，但其价值与实际需求并不相符的现象。以下是中国楼市泡沫迟迟不破的主要原因：

1. 政府政策支持：中国政府长期以来将房地产视为经济增长的重要支柱，通过各种政策手段刺激楼市需求，如降低首付比例、提供低息贷款等。政府的支持使得楼市泡沫得以继续膨胀。

2. 投资属性：中国居民将房地产视为重要的投资手段，认为持有房产可以保值增值，因此大量投资者涌入楼市。此外，由于其他投资渠道的不稳定性，许多人选择将资金投入房地产市场，进一步推高了房价。

3. 城市化进程：中国城市化进程加速，人口流入大城市增加，对住房需求的大量增加导致房价上涨。同时，城市土地供应受到限制，地价上升也对房价形成支撑。

4. 融资渠道宽松：中国银行业发展迅速，为房地产开发商提供了大量贷款和融资渠道。开发商借助银行贷款迅速扩大规模，推动了市场供应量的增加，但也加剧了过度投资和库存积压问题。

5. 地方政府财政依赖：地方政府在中国财政体制中承担着重要的财政责任，土地出让金和房地产相关税收是其主要财政来源之一。因此，地方政府通常会通过推动房地产市场发展来增加财政收入，这进一步加剧了楼市泡沫。

然而，中国楼市泡沫迟迟不破也存在一些风险：

1. 高杠杆风险：由于购房者普遍采用高杠杆贷款购房，一旦房价下跌或经济出现不利变化，购房者面临贷款违约风险，可能引发金融风险。

2. 社会不公：高房价使得普通居民难以负担买房，导致社会贫富差距扩大，加剧社会不平等。

3. 经济不稳定性：楼市泡沫的破裂可能引发经济衰退，对中国整体经济稳定性造成冲击。

总体而言，中国楼市泡沫迟迟不破的原因主要是政府政策支持、投资属性、城市化进程、融资渠道宽松和地方政府财政依赖等因素的综合作用。然而，这种泡沫存在一定的风险，需要政府采取措施进行调控，以平抑房价并稳定市场。