深圳房价爆涨的原因主要有以下几个方面：

1. 城市发展和经济增长：深圳作为中国的经济特区，自改革开放以来经济迅速发展，成为全国乃至全球的创新科技中心和经济重要城市之一。这种快速的经济增长吸引了大量人才涌入深圳，导致人口需求激增，房地产市场供不应求，从而推高了房价。

2. 土地供应限制：深圳土地稀缺，市政府出台了一系列限制措施，如限购、限售、限价政策，以控制房价上涨。然而，这些措施并未能有效遏制需求，反而加剧了市场供需矛盾，导致房价进一步上涨。

3. 产业结构转型：深圳经历了从制造业向服务业和高科技产业的转型，这种转型带来了更高的薪资水平和更高的人才需求。高薪资水平使得购房需求增加，而高科技产业的发展吸引了更多的人才涌入深圳，进一步推动了房价上涨。

4. 城市规划和建设：深圳市政府大力推进城市规划和建设，包括基础设施建设、城市更新和建设新区等。这些举措提升了城市的整体形象和品质，进一步吸引了更多人才和资金流入深圳，增加了房地产市场的需求，推高了房价。

5. 投资投机需求：一些投资者将房地产作为投资手段，追求资产增值。这种投资投机需求使得房地产市场成为一个热门投资领域，推动了房价的上涨。

需要注意的是，以上所述只是深圳房价爆涨的一些主要原因，实际情况可能还受到其他因素的影响。