二手房屋增值税是指在二手房交易过程中，卖方根据房屋的增值额支付给国家的一种税费。下面是二手房屋增值税的详细计算方法：

1. 计算增值额：增值额等于二手房的销售价格减去buy时的购房款和购房时的相关费用（如契税、印花税、中介费等）。增值额=二手房销售价格-购房款-购房时的相关费用。

2. 确定税率：根据国家相关政策，二手房增值税的税率一般为5%。但在一些特定情况下，如非普通住房、非唯一住房等，税率可能会有所不同。

3. 计算应纳税额：应纳税额等于增值额乘以税率。应纳税额=增值额*税率。

需要注意的是，在计算二手房屋增值税时还需要满足一些特定条件和符合相关法律法规的规定，例如：卖方必须是个人，且已经持有该房产满满五年，才能免征增值税等。

此外，不同地区的具体政策可能会有所不同，因此在具体操作过程中，建议咨询当地税务机关或专业人士，以确保计算准确。